Caros Leitores,
Hoje vieram me perguntar sobre Refinanciamento, como funciona e se vale a pena e eu preciso alertá-los, NÃO CAIA NESSA!
Essa modalidade de empréstimo é um roubo, como outros diversos empréstimo que existem, os juros são altos, chegando na casa de uns 3% ao mês, o que fica inviável, chegando até 30% ao ano de juros sobre o capital solicitado para o refinanciamento.
Poderia pensar em casos extremos de dívidas absurdas na qual precisa amortizar, mas em qualquer outa hispótese, tem que ter MUITO cuidado, pois você deixará ou o seu imóvel ou o se carro penhorado.
Nos Estados Unidos é bem comum este tipo de negócio com os bancos, que é muito semelhante à hipoteca que eles possuem lá e graças a este sistema é que a Bolha Imobiliária nos EUA chegou a pesar muito.
Uma hipoteca é usada para descrever um bem que é tido como garantia do pagamento de uma dívida e ela pode ser três formas: convencional, legal e judicial.
A mais comumente conhecida e usada é a convencional.
A hipoteca está regida por dois princípios: especialização e publicidade.
Existem outras regras que devem ser seguidas, mas não estenderei este assunto neste tópico.
Voltando ao Refinanciamento, diversos bancos oferecem o refinanciamento, mas geralmente apenas aos clientes de alta renda ou então para tentar “salvar” outro empréstimo com altíssimo risco de inadimplência concedido pela própria instituição.
Neste caso, o refinanciamento de imóvel é o que viabiliza ao cliente bancário levantar o maior volume de recursos financeiros.
Os bancos costumam liberar até 50% do valor do imóvel, ou seja, alguém que tenha uma casa avaliada em R$ 600 mil vai conseguir a liberação de até R$ 300 mil dando o imóvel em garantia do empréstimo, mas alguns bancos possuem um teto (em torno de 500mil) para este tipo de operação visto também que muitas vezes o prazo é menor para o pagamento, alguns oferecem somente até 10 anos para se pagar o Refinanciamento.
Neste caso parece com um financiamento, pois também será levado em conta a renda bruta da pessoa ou casal que deseja obter este dinheiro.
Como comentei no começo, os juros são altos, normalmente são cobrados 1,09% + IGPM (o que está em torno de 6,5% ao ano), fazendo as contas no dia de hoje, dá em torno de 16% ao ano, isso com os menores valores, existem bancos que cobram 1,90% ao mês + IGPM, o que já aumenta exponencialmente o valor para 22% ao ano.
Se contarmos que a inflaçào está beirando sempre o limite previsto pelo governo, pense que estes valores serão com certeza, maiores.
Você pode ver alguns exemplos de Refinanciamento nos 2 links abaixo:
Refinanciamento Banco Intermedium
Observe que cada banco tem as suas ofertas, na Caixa, o valor de juros pode chegar um pouco menor do que conversamos e ser corrigido pela TR, ao invés do IGPM, não possuem limite de crédito e até 300 meses para se pagar, já no Banco Intermedium, as taxas são maiores, com o IGPM e 10 anos de limite.
Resumindo, este crédito não possue as melhores taxas de mercado, mas eles são oferecidos para situações (no meu ponto de vista) pontuais e precisas, não pense em refinanciar para gastar o dinheiro com extravagâncias ou itens supérfulos do dia-a-dia.
Pense bem antes de procurar este tipo de serviço!
