Caros Leitores, No último século o investimento em um imóvel para alugar ou lucrar com sua valorização é uma das aplicações preferidas dos investidores que têm um dinheiro sobrando. No entanto, essa é a melhor aplicação que pode ser feita? Se o investidor acredita que o imóvel vai se valorizar bastante ao longo do tempo, sim. Caso, contrário, é difícil o aluguel ser uma boa opção, uma vez que a rentabilidade dele costuma ser bem mais fraca do que a de aplicações de renda fixa. Você tem dúvidas sobre como organizar suas finanças? Quer investir melhor? Leia atentamente este post! Hoje, a renda de uma locação de um imóvel, deixa liquido após custos e impostos por volta de 0,3% ao mês, isto é menos que a poupança (0,5% + TR). Quando temos investimentos com baixo rendimento, como o aluguel 0,3% e a poupança 0,5% + TR, temos o que chamamos de juro real negativo. O Investimento em imóveis é um dos preferidos do brasileiro pois lhe dá uma renda mensal e que dá para ter com R$ 500 mil mas onde investir esse dinheiro à Juros real e é o que se lucra com os investimentos acima da inflação. O IPCA dos últimos doze meses ficou em 9,56%, acima dos rendimentos anuais do aluguel e da poupança. Se nosso rendimento rende menos que a inflação, significa que estamos tendo uma perda fixa do nosso poder de compra e não uma geração de renda fixa, comparando com um bom título de renda fixa, que pode trazer uma […]
Imóveis
Caros Leitores, Foi realizada uma pesquisa, devido essa quase recessão que o país está entrando e essa “Bolha Imobiliári” a e foi constatado que o número de pessoas que estao comprando imóveis (que caiu muito também) para investimento, está em torno de 20%, ante 41%. Quem pensa investir em imóveis, não parece ser o melhor momento, é bem provável que tenha que eseprar alguns anos até que o ritmo para o investimento em imóvel, volta a ser atrativo no Brasil. A avaliação da expectativa do preço para os próximos anos constatada na pesquisa colabora para essa conclusão. A pesquisa perguntou aos compradores de curto prazo – período de 3 meses – qual expectativa eles tinham para a valorização do imóvel em 10 anos. Somente 16% acham que o preço do imóvel vai subir acima da inflação, entre os que compraram imóveis este ano, 42% tinham finalidade de investimento (para vender ou alugar). Os outros 58% se dividem entre os que compraram para morar com alguém (10%), para morar sozinho (41%); e para outra pessoa morar (7%). O estudo revela também que nos últimos 12 meses 60% das pessoas mantiveram a preferência pela compra de um imóvel usado, contra 40% de compradores que preferiram os novos. Já em relação às compras no próximo trimestre, 50% dos entrevistados disse que sua decisão de compra não será afetada pelo fato de o imóvel ser ou não usado, 36% tem preferência pelos imóveis sados e o restante (14%) optariam por imóveis novos. Pechinchar um desconto na compra de imóvel […]
Caros Leitores, Hoje vieram me perguntar sobre Refinanciamento, como funciona e se vale a pena e eu preciso alertá-los, NÃO CAIA NESSA! Essa modalidade de empréstimo é um roubo, como outros diversos empréstimo que existem, os juros são altos, chegando na casa de uns 3% ao mês, o que fica inviável, chegando até 30% ao ano de juros sobre o capital solicitado para o refinanciamento. Poderia pensar em casos extremos de dívidas absurdas na qual precisa amortizar, mas em qualquer outa hispótese, tem que ter MUITO cuidado, pois você deixará ou o seu imóvel ou o se carro penhorado. Nos Estados Unidos é bem comum este tipo de negócio com os bancos, que é muito semelhante à hipoteca que eles possuem lá e graças a este sistema é que a Bolha Imobiliária nos EUA chegou a pesar muito. Uma hipoteca é usada para descrever um bem que é tido como garantia do pagamento de uma dívida e ela pode ser três formas: convencional, legal e judicial. A mais comumente conhecida e usada é a convencional. A hipoteca está regida por dois princípios: especialização e publicidade. Existem outras regras que devem ser seguidas, mas não estenderei este assunto neste tópico. Voltando ao Refinanciamento, diversos bancos oferecem o refinanciamento, mas geralmente apenas aos clientes de alta renda ou então para tentar “salvar” outro empréstimo com altíssimo risco de inadimplência concedido pela própria instituição. Neste caso, o refinanciamento de imóvel é o que viabiliza ao cliente bancário levantar o maior volume de recursos financeiros. Os bancos costumam liberar até […]
Caros Leitores, Como já deve ser de conhecimento de todos, os investimentos em Imóveis, estão em alta, mas em alta desde 2007-2008, no qual muitos dizem que no ano de 2012, os preços já estão muito altos, fazendo com que esteja acontecendo uma queda na procura por imóveis novos. Mas será que vale a pena investir? Será que o preços cairão? Ou continuarão a subir? Essas são dúvidas e perguntas de muitos. Conheço pessoas que dizem que os preços cairão, como também dizem que os preços não terão mais correção por um tempo, ou se terão serão correções mínimas, e como também existem sempre os que acreditam que os preços continuarão a subir. Alugueis tem ficado muito caro em São Paulo e Rio de Janeiro, principalmente para apartamentos de 1 ou 2 dormitórios, já as casas tem lá suas procuras, mas depende muito da localização. Já vi casas perto de faculdades serem muito procuradas para alugar os quartos para estudantes, fora isso, não tenho muito conhecimento sobre isso. Nos resta esperar e acompanhar de perto o crescimento e valorização dos imóveis, mas fica uma dica para quem nunca pensou nisso, as cidades estão crescendo e os centros comerciais expandindo, com isso, pólos comerciais e industriais ficarão cada vez maiores e a procura por imóvel perto destes locais, ficarão cada vez sendo mais procurados, portanto as chances de valorizarem serão grandes. Agora fica também a dica de análises que já realizei, imóveis NOVOS estão as vezes até mais caros de imóveis com apenas 1 ou 2 […]
Caros Leitores, Imóveis, esse são investimentos para vida toda, ou quase. Existem muitos que mla possuem o seu, ou batalham para que tenham o seu um dia ou quitar seus financeiamentos (caso de muitos!). Mas ele, afinal de contas, é um bom investimento? Como todas as respostas que ouviram por ai, depende! Depende muito, de como é negociado o pagamento, aonde é comprado, como é feito a quitação, se é usado para uso próprio ou aluguel. Se é um imóvel comercial ou residencial, ou apenas um terreno, que deixará parado para sua valorização própria. Existem imóveis com pouco rendimento, e existem alguns com ótima valorização, para chegar neste patamar, é preciso ou que alguém muito bem informado lhe conte (difícil de achar esse cara, se alguém souber, me apresenter, por favor) ou estudar muito sobre as regiões e sua possível valorização ou a pretensão de novos imóveis na região, como metro, supermercados, ou até shoppings (valoriza muito). Existem meios de apenas investir em imóveis, e na hora da chave, vende-se ele, neste ponto já são grandes chances de uma valorização boa. Agora outra dúvida que não quer calar, será que a valorização de um imóveis se iguala a rentabilidade de CDBs ou fundos? Digo que por acompanhamento meu, como sempre, vi que certos imóveis valorizaram muito mais do que CDBs ou fundos, mas vi também imóveis que não tiveram valorização superior à estes fundos. Portanto, caso tenha interesse, estude muito, pois pode valer a pena. []’s